Prognozuojama, kad 2025–2027 metais būsto kainų kilimas sulėtės, nepaisant to, kad ir toliau mažėja būsto paskolų palūkanų normos.

Tikimasi, kad būsto pirkimo atsigavimą ir toliau lems ne tik numatomas hipotekos palūkanų normų mažėjimas, bet ir rekordinis užimtumo lygis daugumoje Europos ekonomikų, namų ūkių pajamų atsigavimas, namų ūkių skolos sumažėjimas ir gyventojų skaičiaus augimas daugelyje šalių, ypač miestuose. Visgi ši didelė paklausa dar kartą susidurs su namų stygiumi rinkoje, nes būsto statyba ir toliau bus lėta dėl darbo jėgos trūkumo, biurokratijos ir tradicinio būdo, trunkančio keletą metų.

Šiame kontekste finansų reitingų agentūra S&P skaičiuoja, kad būsto kainos 2025–2027 metais turėtų toliau kilti vidutiniškai 3 proc. Visgi jie turėtų sulėtinti augimą, palyginus su užfiksuotu 2024 m. Šis sulėtėjimas Portugalijoje akivaizdus: 2024 metais būsto kainos pakilo 9 proc., tačiau šiemet tikimasi 4,5 proc., kitąmet – 3,6 proc., o 2027-aisiais – 3,2 proc. 

Kita vertus, kai kuriose Europos šalyse taip pat gali atsirasti didesnė būsto paklausos ir pasiūlos pusiausvyra, todėl kainos kils ne taip smarkiai. „Ketvirtąjį 2024 m. ketvirtį hipotekos palūkanų normos ir toliau mažėjo. Be to, sugriežtintos statybos taisyklės, kad atitiktų energijos vartojimo efektyvumo reikalavimus, skatinant naujų namų statybą. Tikimės, kad šie veiksniai ir toliau turės įtakos paklausai per ateinančius dvejus metus, o pasiūlos apribojimai greičiausiai sumažės“, – teigia S&P analitikai.

Portugalijoje taip yra dėl to, kad statybos leidimai išaugo iki 2009 m. lygio. Nors tai geras rodiklis, būsto pasiūla ir toliau neatitiko paklausos, kuri per metus didėjo ne tik dėl palūkanų normų kritimo, bet ir dėl IMT atleidimo jaunimui. Dabar tikimasi, kad paklausa dar labiau išaugs, nes valstybės garantija nekilnojamojo turto kreditui taip pat skirta jauniems žmonėms iki 35 metų. Taip nominalios būsto kainos pakilo nuo 7,8 2023 metais iki 9 proc. 2024 metais.