Portugalijoje – didžiausias būsto kainų augimas ES 2025 metais

Būsto kainos ES toliau kilo 2025 m. antrąjį ketvirtį, tai buvo septintasis iš eilės metinis padidėjimas. Nominaliai kainos padidėjo visose ES šalyse, išskyrus Suomiją, o išlaidos, pakoreguotos pagal infliaciją, taip pat padidėjo 21 iš 26 šalių.

Duomenys rodo, kad nors daugeliui europiečių vis dar sunku įsigyjant būstą, daugelyje vietovių įperkamumo problemos dar nespaudžia kainų žemyn. Visgi kurios šalys per pastaruosius metus pastebėjo didžiausią kainų augimą? Ir kaip šios tendencijos palyginamos su ilgalaikiais pokyčiais?

„Eurostat“ duomenimis, būstų kainos ES antrąjį 2025 m. ketvirtį, palyginus su tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais, vidutiniškai išaugo 5,4 proc. Septyniose šalyse užfiksuotas didesnis nei 10 proc. padidėjimas, o sparčiausias augimas užfiksuotas Portugalijoje (17,1 proc.), Bulgarijoje (15,5 proc.) ir Vengrijoje (15,1 proc.). Kroatijoje (13,2 proc.), Ispanijoje (12,8 proc.), Slovakijoje (11,3 proc.) ir Čekijoje (10,5 proc.) taip pat užfiksuotas dviženklis padidėjimas.

Tuo tarpu Suomija buvo vienintelė šalis, kurioje užfiksuotas nuosmukis. 2025 m. antrąjį ketvirtį būstų kainos, palyginus su tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais, sumažėjo 1,3 proc. Trijose šalyse būstų kainos padidėjo 1 proc. ar mažiau: Prancūzijoje (0,5 proc.), Švedijoje (0,7 proc.) ir Kipre (1 proc.).

Pakoregavus infliaciją, ES būsto kainos vidutiniškai išaugo 2,8 proc. Sparčiausiai realios kainos augo Portugalijoje (14,3 proc.) ir Bulgarijoje (14,1 proc.), abiejose viršijo 14 proc.. Vengrijoje, Ispanijoje (po 9,2 proc.) ir Kroatijoje (8,9 proc.) kainos taip pat gerokai padidėjo ir pasiekė dviženklį lygį.

„Portugalijos realiųjų būstų kainų šuolį lėmė didelė užsienio paklausa, ypač iš skaitmeninių klajoklių ir emigrantų, kurie persikelia pasinaudodami mokesčių lengvatomis ir rezidentūros programomis, kartu su nuolatiniu būsto pasiūlos trūkumu“, – „Euronews Business“ aiškino Mikkas Kalmetas iš „Global Property Guide“.

Jis pažymėjo, kad ribota nauja statyba, ypač Lisabonoje ir pakrančių regionuose, padidino konkurenciją dėl esamo nekilnojamojo turto, todėl kainos gerokai viršija vietos pajamų augimą.

Nerijus

Nekilnojamojo turto ekspertas Portugalijoje, NTPortugalija.lt įkūrėjas, Portugalijos lietuvių bendruomenės atstovas, restoranų ir lankytinų vietų apžvalgininkas (plačiau) bei Portugalijos entuziastas