Nuoma įvardijama kaip būsto krizės sprendimo dalis

Portugalijos nekilnojamojo turto rinka išgyvena didžiulį disbalansą. Būsto kainos ir toliau smarkiai kyla, nuomos kainos auga netvariu tempu, o nauja pasiūla yra ribota. Licencijų išdavimas neatitinka paklausos, biurokratija paralyžiuoja, o nekilnojamojo turto įsisavinimo laikas rinkoje vis trumpėja, o tai rodo, kad paklausa yra daug didesnė nei pasiūla.

Pirmas žingsnis rimto atsako link būtų sužinoti tikrąjį problemos mastą. Visgi Portugalijai vis dar trūksta patikimų duomenų apie būsto poreikius. Nėra griežto tyrimo pagal regionus ar parapijas, kuris leistų mums nubrėžti intervencijos strategiją. Centrinė valdžia turėtų pradėti nuo to: reikalauti iš vietos valdžios institucijų teisingų, objektyvių ir skaidrių skaičių. Kiek šeimų yra benamiai? Kiek jaunų žmonių ieško būsto ir negali jo įpirkti? Kiek namų yra apgriuvusių, tuščių arba laukiančių smulkių darbų? Tik turint šią informaciją bus galima nustatyti prioritetus ir tikslingai statyti.

Nuoma yra vienas iš sprendimo būdų, tačiau ji buvo traktuojama kaip prastas sektoriaus giminaitis. Portugalija istoriškai yra savininkų šalis. Namų ūkių, turinčių nuosavą būstą, procentas yra vienas didžiausių Europoje, jį lenkia tik Lenkija. Taip yra dėl dešimtmečius trukusios politikos, kuri atgrasė nuomą: dideli nuomos mokesčiai, daugelį metų įšaldyta nuoma, teisinės apsaugos trūkumas nuomotojams ir lėtas bei nenuspėjamas miesto leidimų išdavimas. Rezultatas yra tai, ką patiriame šiandien: pasiūlos trūkumas, nuolatinis kainų kilimas ir nuomos rinka, kuri neatsako į realius poreikius.

Įsivaizduokite, kad valstybė sukuria programą, kuriai nereikia viešųjų išlaidų, o tik sumanaus mokesčių naštos perskirstymo. Programą, pagal kurią savininkams, nuomojantiems būstą mažiausiai penkeriems metams, taikomas iki 8 proc. (vietoj dabartinių 25 proc.) sumažintas turto pajamų mokesčio tarifas ir jie atleidžiami nuo nuolatinio pajamų mokesčio sutarties galiojimo laikotarpiu. O kaip tie, kurie nuomojasi savo antrąjį būstą 5 metams, kad būtų atleisti nuo mokesčių, nes jie pakeičia valstybės įsipareigojimą aprūpinti būstu trečiąsias šalis? Įgyvendinus šią priemonę, nuomotojai išlaikytų grynąsias pajamas, nuomininkų nuoma sumažėtų 25–30 proc., o kai kuriais atvejais ir daugiau, o valstybė kompensuotų mokesčių nuostolius didindama oficialių sutarčių skaičių, mažindama skubias subsidijas ir kovodama su šešėline ekonomika.

Svarbiausia būtų užtikrinti stabilumą ir nuspėjamumą. Tokio pobūdžio programai reikalingas tvirtas politinis įsipareigojimas tarp pagrindinių partijų, pasirašytas ir gerbiamas bent penkiolika metų. Tai vienintelis būdas sukurti pasitikėjimą investuoti, statyti ir nuomoti.