Portugalijoje būsto kaina kvadratiniam metrui pasiekė rekordą

Įperkamo būsto trūkumas tapo opia problema Portugalijos vyriausybei, vadovaujamai ministro pirmininko Luiso Montenegro. Būsto trūkumas ir toliau didina kainas, o didelė užsienio paklausa taip pat daro nekilnojamąjį turtą neįperkamą vietos gyventojams, gaunantiems mažesnius atlyginimus.

Remiantis Nacionalinio statistikos instituto (INE) paskelbtais duomenimis, būsto kaina už kvadratinį metrą Portugalijoje pirmą kartą peržengė 2000 eurų. Lisabonos regionas išlieka brangiausias šalyje. Šie skaičiai pateikti 2025 m. spalio mėn., kai vidutinė bankų nustatyta būsto vertė buvo 2 025 eurai už kvadratinį metrą, 30 eurų daugiau nei ankstesnį mėnesį.

Spalio mėnesį metinis šuolis siekė 17,7 proc., tiek pat, kiek ir rugsėjį. Spalio mėnesį buvo atlikta apie 33 900 bankų vertinimų. Tai 2,8 proc. daugiau nei rugsėjį ir 2,9 proc. mažiau nei 2024 m. spalį.

Kalbant apie butus, didžiausia kvadratinio metro vertė yra Didžiojoje Lisabonoje (3 058 eurai), po jos seka Algarvė (2 757 eurai). Tuo tarpu mažiausia vertė buvo Centriniame regione (1 533 eurai). Palyginti su praėjusiu mėnesiu, butų vertė išaugo 1,6 proc., o didžiausias padidėjimas užfiksuotas Azorų autonominiame regione (6,2 proc.), o vienintelis kritimas (-2,3 proc.) užfiksuotas Alentežo regione. Butų vidutinė vertė siekė 2 345 eur/m2. Setubalio pusiasalyje užfiksuotas didžiausias metinis augimas (29,3 proc.), o sumažėjimo nepastebėta.

2025 m. spalio mėn. vidutinė banko nustatyta būsto vertė buvo 1 472 eur/m2, tai yra 11,8 proc. padidėjimas, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu. Didžiausios vertės taip pat buvo pastebėtos Didžiojoje Lisabonoje (2 711 eur/m2) ir Algarve (2 499 eur/m2). Vakarinėje dalyje ir Taguso slėnyje užfiksuotas didžiausias metinis augimas (20,2 proc.), o sumažėjimo neužfiksuota. Didžiausios vertės išliko Didžiojoje Lisabonoje (2 711 eur/m²) ir Algarvėje (2 499 eur/m²), o mažiausios kainos užfiksuotos Centre (1 084 eur/m²) ir Alentežo (1 146 eur/m²) regionuose.

Apklausa pagrįsta bankų užsakytais nekilnojamojo turto vertinimais, o tai, kad vidutinė kvadratinio metro kaina viršijo reikšmingą 2 000 eurų ribą, gali turėti įtakos hipotekos rinkai. Taip yra todėl, kad bankai, reaguodami į kylančias kainas, gali paskolinti daugiau pinigų neviršydami įprastos ribos (paprastai nuo 80 iki 90 proc. vertinimo).