Portugalijoje užfiksuotas didžiausias būsto kainų augimas

Būsto kainų indeksas 2025 m. smarkiai išaugo – padidėjo 17,6 proc., tai yra 8,5 procentinio punkto daugiau nei 2024 m. Tai didžiausias metinis padidėjimas, remiantis Nacionalinio statistikos instituto (INE) duomenimis.

Praėjusiais metais vidutinis esamų namų kainų padidėjimas (18,9 proc.) viršijo naujų namų kainų padidėjimą (14,2 proc.). Pasak INE, 2025 m. buvo parduota 169 812 namų – tai 8,6 proc. daugiau nei ankstesniais metais ir didžiausias skaičius iš visų turimų duomenų. Išskaidant šiuos sandorius, esamų namų pardavimai išaugo 9,5 proc. iki 136 245 vienetų (80,2 proc. visų sandorių), o naujų namų pardavimai išaugo 5,3 proc. iki 33 567 vienetų. 2025 m. parduotų namų vertė siekė 41,2 mlrd. eurų – 21,7 proc. daugiau nei 2024 m., iš kurių 30,5 mlrd. eurų sudarė esamų namų pardavimai (+25 proc., palyginti su 2024 m.), o 10,7 mlrd. eurų – naujų namų pardavimai (+13 proc.).

Namų ūkiams parduotų būstų skaičius išaugo 10,5 proc. iki 148 632 namų – tai sudarė 87,5 proc. visų pardavimų, 1,4 procentinio punkto daugiau nei 2024 m. ir didžiausias nuo 2019 m. Namų ūkiams parduotų būstų vertė išaugo 24,4 proc. iki 35,7 mlrd. eurų, sudarydama 86,8 proc. visos sumos (+1,8 procentinio punkto, palyginti su 2024 m.).

Portugalijoje mokesčių tikslais gyvenančių pirkėjų įsigytų būstų skaičius, palyginti su 2024 m., išaugo 10,1 proc. ir pasiekė 161 341 vienetą. Šis skaičius sudaro 95,0 proc. visų sandorių (+1,3 procentinio punkto, palyginti su 2024 m.), tai yra didžiausia santykinė dalis 2019 m. pradėtoje statistikos serijoje. Kalbant apie pirkėjus, kurių mokesčių rezidentas yra ne Portugalijoje, sandorių skaičius trečius metus iš eilės sumažėjo 13,3 proc. iki 8 471 vieneto.

Tarp pirkėjų, atvykusių iš užsienio, Europos Sąjungos kategorijai priklausė 4 416 nekilnojamojo turto objektų (-9,6 proc., palyginti su 2024 m.), tai yra daugiau nei „kitų šalių“ kategorijai, kurioje buvo 4 055 nekilnojamojo turto objektai (-17,1 proc., palyginti su 2024 m.). Atlikdama regioninę analizę, INE nustatė, kad 2025 m. Centrinėje dalyje buvo parduoti 27 467 namai, o Vakarinėje dalyje ir Taguso slėnyje – 16 115 namų, tai kartu sudarė 25,7 proc. visų pardavimų. Abiejuose regionuose užfiksuotas didžiausias atitinkamų santykinių dalių padidėjimas, palyginti su praėjusiais metais (+0,3 procentinio punkto). Regionai, kurių regioninės dalys sumažėjo labiausiai, buvo Didžioji Lisabona (31 762 būstų pardavimai) ir Madeiros autonominis regionas (3 303 vienetai), atitinkamai sudarantys 18,7 proc. visų sandorių (-0,6 procentinio punkto, palyginti su 2024 m.) ir 1,9 proc. (-0,5 procentinio punkto).

Didžioji Lisabona, kurios bendra vertė siekė 12,4 mlrd. eurų, 2025 m. sudarė 30,1 proc. būsto sandorių vertės, tačiau, palyginti su 2024 m., jos santykinė dalis sumažėjo labiausiai (-2,1 procentinio punkto). Šiaurinėje dalyje būsto sandorių vertė siekė 10,5 mlrd. eurų, t. y. 25,6 proc. visos sumos, t. y. 0,8 procentinio punkto daugiau nei 2024 m. Setubalio pusiasalyje, Centrinėje ir Vakarinėje dalyse bei Taguso slėnyje, kurių sumos siekė atitinkamai 4,2 mlrd. eurų, 3,9 mlrd. eurų ir 2,9 mlrd. eurų, užfiksuotas 0,5 procentinio punkto ar didesnis santykinės dalies padidėjimas.

Žvelgiant vien tik į paskutinį 2025 m. ketvirtį, metinis būsto kainų indekso pokytis sudarė 18,9 proc., t. y. 1,2 procentinio punkto daugiau nei ankstesnį ketvirtį. Kainų padidėjimas buvo ryškesnis esamų būstų atveju (20,9 proc.) nei naujų būstų atveju (13,7 proc.). Nuo spalio iki gruodžio mėnesio buvo parduoti 43 084 namai – tai 4,7 proc. mažiau nei tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais ir pirmas kartas nuo 2024 m. pirmojo ketvirčio, kai užfiksuotas sandorių skaičiaus sumažėjimas, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais. Palyginti su tuo pačiu ketvirčiu, padidėjimas siekė 1,4 proc.

Praėjusių metų paskutinį ketvirtį abiejų kategorijų būsto sandorių skaičius sumažėjo – naujų namų (-5,4 proc.) sandorių sumažėjo labiau nei esamų namų (-4,5 proc.). Per tą laikotarpį parduotų namų vertė siekė 10,8 mlrd. eurų, t. y. 5,9 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu 2024 m. Sandorių, susijusių su esamais namais, skaičius, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais, išaugo 9,7 proc., o naujų namų vertė sumažėjo 3,7 proc.