Užsienio paklausa Portugalijos nekilnojamojo turto rinkoje išlieka labai regioninė. Naujausi „Engel & Völkers“ rinkos duomenys rodo, kad tam tikrose kurortinėse zonose ypač daug užsienio pirkėjų, o Porto, Oeste ir Minho regionai pritraukia skirtingų tautybių gyventojus.

„Engel & Völkers“ rinkos ataskaitoje „Portugalija 2025–2026“ užfiksuota, kad didžiausia tarptautinių pirkėjų dalis yra Kaskaise ir keliose Algarvės vietovėse. Kaskaise 81,3 proc. nekilnojamojo turto parduota užsienio pirkėjams. Duomenyse daugiausia buvo Brazilijos, Rusijos ir Amerikos pirkėjų. Kaskaisas ir netoliese esantis Estorilis platesniame „Engel & Völkers“ tyrime taip pat aprašyti kaip paklausios vietos didesnes pajamas gaunančioms vietinėms ir tarptautinėms šeimoms. Būsto pasiūlą sudaro apartamentai su vaizdu į jūrą ir vilos uždarose bendruomenėse.

Algarvės centrinėje kurortų rinkoje apie 80 proc. pirkėjų Quinta do Lago ir Vale do Lobo yra tarptautiniai. Daugiausia pirkėjų yra iš Didžiosios Britanijos ir Airijos, taip pat iš Vokietijos, Belgijos ir Nyderlandų. Vilamoura praneša apie panašų modelį: 75 proc. pirkėjų yra tarptautiniai, daugiausia vokiečiai, olandai ir belgai. Tyrime prieplaukų infrastruktūra ir golfo aikštynai įvardijami kaip vieni iš bruožų, susijusių su jos padėtimi rinkoje. Platesnė Algarvės rinka apibūdinama kaip labiausiai tarptautiniu mastu įsitvirtinusi Portugalijos pakrantės nekilnojamojo turto rinka. Tarptautinė paklausa sutelkta Vilamoros, Albufeiros ir Lagoso trikampyje.

Tavira, Olhão ir Ria Formosa – saugoma pakrantės lagūnų sistema rytinėje Algarvėje – yra įvardytos kaip vietovės, kuriose kainos išlieka gerokai mažesnės nei centrinėje ir vakarinėje Algarvėje. Šaltinis teigia, kad šios vietovės pritraukia nacionalinius ir tarptautinius pirkėjus, turinčius ilgalaikės investavimo perspektyvą.

„Engel & Völkers“ duomenimis, Portugalijos pirkėjai sudaro 73 proc. Porto rinkos, o užsienio pirkėjai – 27 proc. Tarp užsienio pirkėjų didžiausia grupė yra amerikiečiai, po jų seka prancūzų ir ispanų pirkėjai. Portas apibūdinamas kaip rinka, kurioje kainos yra žemesnės nei Lisabonos, o kainos gerokai pabrangusios. Istorinis centras išlieka labiausiai investuotojų ir tarptautinių pirkėjų ieškomu segmentu. Tarp paminėtų rajonų yra Cedofeita, Bonfim, Miragaia ir Vitória.

Kitapus Doro upės nuo Porto, Vila Nova de Gaia užsienio pirkėjų dalis sudaro 33 proc., palyginti su 67 proc. vietos pirkėjų. Pagrindiniai įvardinti užsienio pirkėjai yra amerikiečiai, britai ir prancūzai. Oeste regione 55 proc. „Engel & Völkers“ sandorių sudarė užsienio pirkėjai. Amerikiečiai vėlgi sudaro didžiausią užsienio pirkėjų grupę, po jų seka prancūzai ir vokiečiai. Tyrime kaip patrauklumo veiksnius minimas regiono artumas Lisabonai, gyvenimo kokybė ir vis dar konkurencingos kainos. Taip pat pažymima, kad regionas tapo labiau pastebimas tarptautinėje gyvenamųjų namų rinkoje.

„Engel & Völkers“ ataskaitos duomenimis, Minjuje britų pirkėjai sudaro 95 proc. investuotojų. Jie ypač ieško namų. Šaltinis sieja regiono patrauklumą su gyvenimo kokybe, paveldu ir kylančiomis vertybėmis. Tai daug labiau koncentruotas tautinis profilis nei tokiose rinkose kaip Kaskaisas, Portas ar Algarvė.

Tyrime nurodomos kelios vietos, kuriose susidomėjimą formuoja kainodara, atnaujinimas ar besikeičiantys paklausos modeliai. Lisabonos upės pakrantės rajonai ir didmiesčių alternatyvos. Pasak „Engel & Völkers“, Lisabona išlieka dinamiškiausia ir likvidžiausia Portugalijos nekilnojamojo turto rinka, taip pat ir brangiausia.

Campanha ir Lordelo rajonai rytiniame Porte apibūdinami kaip pasižymintys prieinamesnėmis kainomis ir potencialiu vertės padidėjimu. Tyrimas tai sieja su atnaujinimo projektais ir metro tinklo plėtra. Tuo tarpu Matosinhos mieste išaugo paklausa ir kainos. Tarp paminėtų privalumų yra jo prieiga prie jūros ir artumas Porto oro uostui.

Komporta apibūdinama kaip viena išskirtiniausių nekilnojamojo turto vietų Portugalijoje, kurios vertė prilygsta pirmaujančių Algarvės objektų vertei. Tyrime teigiama, kad pigesnių objektų rinka ten nebėra. Piečiau Alentežo pakrantėje esančios Melides, Vila Nova de Milfontes ir Zambujeira do Mar pristatomos kaip vietovės, kuriose vidutinės trukmės ir ilguoju laikotarpiu gali kilti didesnis vertės padidėjimas. Madeiroje Funšalis ir aplinkinės teritorijos apibūdinamos kaip likvidžiausios salos rinkos, pasižyminčios nuolatiniu kainų kilimu ir diversifikuota tarptautine paklausa. Azorų salose San Migelis sulaukia vis didesnio vietinių ir užsienio pirkėjų dėmesio, teigiama tyrime.