Nuo šiandien, 2024 m. lapkričio 1 d., įsigaliojo turizmo trumpalaikės nuomos įstatymas (Decreto-Lei n.º 76/2024, de 23 de outubro). Šis įstatymas panaikina daugelį priemonių, įgyvendintų pagal „Mais Habitação“ įstatymą, priimtą 2023 m. spalį, ir keičia visą vietinio apgyvendinimo (Alojamento Local, toliau AL) sektoriaus situaciją Portugalijoje.

Keletas punktų iš šių pakeitimų:

– naujasis įstatymas panaikina „Mais Habitação“ įstatymo 19 straipsnį, todėl nuo lapkričio 1 d. leidžiama registruoti naujas vietinio apgyvendinimo licencijas (AL) visoje šalyje, išskyrus tam tikrose apribotose zonose (šiuo metu taikoma didžiojoje Lisabonos dalyje ir centrinėje Ericeiros dalyje) bei sustabdymo zonose (Vila Nova de Gaia). Porto šiuo metu ruošiasi įvesti sustabdymo zonas centrinėse parapijose – Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau, Vitória ir Bonfim.

– AL licencijas dabar galima perleisti kitiems asmenims (išskyrus apribotose zonose, jei savivaldybės taisyklės skiriasi).

– savivaldybė gali prieštarauti naujai AL registracijai per 60 dienų (90 dienų apribotose zonose).

– savininkas gali prašyti patikrinimo proceso metu, jei licencija nėra suteikiama.

– hosteliams vis dar reikia vienbalsio daugiabučio savininkų pritarimo AL licencijai gauti.

– AL licencijos neleidžiamos turto apribotose zonose, jei per pastaruosius 2 metus buvo vykdoma ilgalaikė nuom.

– daugiabučių bendrija gali prašyti AL licencijos panaikinimo, jei daugiau nei 50 % savininkų balsuoja už tai ir yra įrodyta, kad yra pasikartojantys trukdžių veiksmai. Savivaldybė tada sprendžia, o licencija gali būti iškart panaikinta, tačiau su teise atsakyti asmeniškai, ir panaikinimas negali trukti ilgiau nei 5 metus.

– maksimali AL apgyvendinimo pajėgumo riba, registruojant apartamentus arba „Estabelecimento de Hospedagem“ (apgyvendinimo įstaigas), yra 9 kambariai ir 27 svečiai.

– sulankstomos arba papildomos lovos gali būti įrengtos, jei jų skaičius neviršija 50 % „įprastų“ lovų.

– atsakingas asmuo už AL privalo pranešti savo telefono numerį ir el. pašto adresą daugiabučio bendrijos administracijai.

– savivaldybė gali bet kuriuo metu reikalauti, kad AL licencijos turėtojas per 3 dienas pateiktų atitinkamą AL draudimo sutartį.

– AL registruoti kaip „Estabelecimento de Hospedagem“ (apgyvendinimo įstaigas) galima teikti ir papildomas paslaugas, pavyzdžiui, maisto ir gėrimų tiekimą.

– savivaldybės gali kurti apribotų zonų ir tvaraus augimo zonas, kurios gali apriboti naujų AL registraciją.

– apribotos zonos yra apibrėžiamos kaip turinčios perteklinį AL skaičių. Tvaraus augimo zonos apibrėžiamos kaip tos, kuriose taikomos specialios stebėjimo priemonės, kad būtų išvengta perteklinio AL skaičiaus.

– AL, registruojant kaip kambarius, gali būti įrengti tik gyvenamosios paskirties nekilnojamame turte.

– AL įrengimas gali būti draudžiamas daugiabučio bendrijos taisyklėse. Norint pakeisti bendrijos taisykles, kad būtų uždrausta AL, reikia dviejų trečdalių balsų daugumos, ir šis draudimas taikomas tik naujoms AL licencijoms, o ne jau turintiems licencijas.

– apribotose zonose AL licencijų perleidimas gali būti draudžiamas tik registruojant apartamentus arba namus, ir tai nėra taikoma paveldėjimo, skyrybų, perleidimo sutuoktiniui ar teisėtam partneriui, vaikams ar tėvams atvejais.

– savivaldybės, kuriose yra daugiau nei 1000 registruotų AL, per 1 metus turi įvesti vietinės AL tvarkos taisykles, kitaip taikomas nacionalinis įstatymas.